• Advertisement

Прекратяване договор за наем на апартамент

Информация за удължаване на международен паспорт, тарикатлъци със шофьорските книжки и др.

Прекратяване договор за наем на апартамент

Мнениеот Fischer » 16 Септември 2018, 11:58:27

Здравейте,въпроса ми е относно прекратяване на договор за наем на апартамент.Понеже не говоря добре немски и се притеснявам дали ще си получа обратно гаранцията която е три месечни наема.Собственика е предупреден от мен с три месечно предизвестие с препорьчано писмо.Уговорили сме и час на предаване на ключовете.Трябва ли той да подпише някакьв предавателен протокол в които се казва че по апартамента няма дефекти след ползването му?Парите за гаранцията съм платил в брой и имам само една бележка с негово име и подпис за сумата .В договора пише че гаранцията ще бъде вьрната след 14 дни.Как се процедира в такива случай за да не бьдем измамени?
И втория вьпрос е относно как да регистрирам личния ми автомобил с австрийски номера в България.Автомобилът е регистриран на мое име в Австрия плащам австрийска застраховка.Ще го карам на ход до България.Как да прекратя тукашната застраховка,трябва ли лично да вьрна номерата в Австрия или това е работа на КАТ? Предварително благодаря на всички отзовали се по темата!
Fischer
Нов потребител
Нов потребител
 
Мнения: 3
Регистриран на: 16 Септември 2018, 11:31:29
Благодарил: 0 пъти
Благодарено: 0 пъти

Re: Прекратяване договор за наем на апартамент

Мнениеот itzo » 16 Септември 2018, 12:04:53

Fischer написа:..И втория вьпрос е относно как да регистрирам личния ми автомобил с австрийски номера в България.Автомобилът е регистриран на мое име в Австрия плащам австрийска застраховка.Ще го карам на ход до България.Как да прекратя тукашната застраховка,трябва ли лично да вьрна номерата в Австрия или това е работа на КАТ? ...


Не чакай КАТ да си свърши работата, защото няма да я свърши навреме и има да си плащаш застраховката, докато им дойде кеф. Личен опит.
Люди холопского звания — сущие псы иногда; чем тяжелей наказание — тем им милей господа.
itzo
Писач без спирка
Писач без спирка
 
Мнения: 2260
Регистриран на: 4 Февруари 2014, 13:43:36
Благодарил: 5 пъти
Благодарено: 227 пъти

Re: Прекратяване договор за наем на апартамент

Мнениеот Fischer » 16 Септември 2018, 13:59:53

Благодаря за сьвета колега!Ако е вьзможно по конкретно ,какви деиствия да предприема за автомобила?
Fischer
Нов потребител
Нов потребител
 
Мнения: 3
Регистриран на: 16 Септември 2018, 11:31:29
Благодарил: 0 пъти
Благодарено: 0 пъти

Re: Прекратяване договор за наем на апартамент

Мнениеот itzo » 16 Септември 2018, 16:56:33

Ами по принцип срокът, в който нашенският КАТ е длъжен да уведоми чуждата страна за регистрацията е два месеца, но гаранцията, че ще го направят е никаква. Можеш да докараш автомобила, да свалиш номерата и с тях и документите да си го отрегистрираш в Австрия(или да направиш пълномощно на някого там да свърши работата) и след това вече да го регистрираш в България. Другият вариант, към който прибягнах аз е да извадиш от българския КАТ служебна бележка/удостоверение за регистрация, но не съм запознат с австрийските тънкости и не зная тамошната служба дали ще се съгласи да прекрати регистрацията само с него документ, по- добре е да си питаш там на място предварително. И естествено остава третият вариант, на който залагат много българи, които не възнамеряват да се връщат в чужбина- закриват си сметките и казват "ще ме хванете за..." разчитайки, че за неголеми дългове никой няма да ги търси :) Но пък така ще си загубиш и парите от застраховката и данъка, които би трябвало да ти върнат след прекратяване на регистрацията.
Люди холопского звания — сущие псы иногда; чем тяжелей наказание — тем им милей господа.
itzo
Писач без спирка
Писач без спирка
 
Мнения: 2260
Регистриран на: 4 Февруари 2014, 13:43:36
Благодарил: 5 пъти
Благодарено: 227 пъти

Re: Прекратяване договор за наем на апартамент

Мнениеот Fischer » 16 Септември 2018, 17:55:04

Благодаря за изчерпателния отговор! :thumbleft:
Fischer
Нов потребител
Нов потребител
 
Мнения: 3
Регистриран на: 16 Септември 2018, 11:31:29
Благодарил: 0 пъти
Благодарено: 0 пъти

Re: Прекратяване договор за наем на апартамент

Мнениеот Nikolinka » 13 Декември 2018, 21:24:03

ЗДРАВЕЙТЕ! Искам да попитам :Моят договор за наем е за срок от една година. Сега края на месец декември искам да го прекратя Каква неустойка трябва да платя на наемодателя ми? За колко месеца? Наема ми е в размер на 300 Евро без допълнителни разходи за отопление, вода и т.н Общо плащаме с моя съпруг 500 евро. Дали сме на наемодателя 300 Евро Kaution. Първоначално пуснахме Kündigung за три месеца, но наемодателя ни твърди, че това предупреждение е невалидно защото договора за наем на жилището, което обитаваме в момента в Германия е за срок от една година. И иска неустойка. Въпросът ми е; :
Ако му платим 600 евро - наем за два месеца той длъжен ли е да ни върне кауциона? Защото така стават 900 евро неустойка. Много ще съм благодарна да ми отговорите.
Nikolinka
Нов потребител
Нов потребител
 
Мнения: 8
Регистриран на: 5 Декември 2018, 23:41:56
Благодарил: 6 пъти
Благодарено: 0 пъти

Re: Прекратяване договор за наем на апартамент

Мнениеот zlateto » 13 Декември 2018, 21:46:15

Регламентирано ли е в договора Ви, кога, какво, защо, ако ...?

Имате ли основателна причина за прекратяване на договора?

:arrow: § 542 Ende des Mietverhältnisses

:arrow: § 543 Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund

Опитахте ли да се споразумеете с наемодателя (Mietaufhebungsvertrag)?

След колко месеца изтича? В какъв размер си представя неустойките?
Когато държавата препотвърждава себе си като местопрестъпление, остава да влезе Фортинбрас и да каже това, което винаги казва: „Изнесете труповете!”

Потребители благодарили на автора zlateto за мнението:
Nikolinka
Рейтинг: 4%
 
Аватар
zlateto
Майстор на перото
Майстор на перото
 
Мнения: 2818
Статии: 1
Регистриран на: 20 Декември 2008, 22:24:29
Благодарил: 133 пъти
Благодарено: 1196 пъти

Re: Прекратяване договор за наем на апартамент

Мнениеот Nikolinka » 16 Декември 2018, 17:33:48

В договора пише :
Mietzeit
1. Das Mietverhältnis beginnt am 01.09.2018 und läuft auf unbestimmte Zeit Die
Vertragsparteien sind sich darüber einig, dass das Mietverhältnis frühestens zum Ablauf eines Jahres nach Mietbeginn von beiden Parteien, das heißt frühestens zum 30,082019 mit gesetzlicher Kündigungsfrist zum Ende des Kalendermonats ordentlich kündbar ist.
2. Die Parteien schließen die Anwendung des S 545 BGB (stillschweigende Verlängerung des Mietverhältnisses) aus. Setzt der Mieter den Gebrauch der Mietsache nach Ablauf der
Mietzeit fort, so gilt das Mietverhältnis nicht als verlängert
Нашата наемодателка е българка и НЕ ни уведоми УМИШЛЕНО, че този договор е за срок от една година при подписването на договора. Това си е наша грешка, защото тогава ние не сме се информирали достатъчно и тогава да подписваме. Ако знаехме ние нямаше да сме съгласни и нямаше да го подпишем. Ние не сме очаквали от тази жена подобно нещо в началото тя беше много любезна.
Причината за прекратяване на договора е да се върнем в България. Средствата, които получаваме тук в Германия не стигат да се издържаме ние с моя съпруг тук и да пращаме пари на децата ни в България. Затова решихме да се приберем в България.
С наемодателя водим преговори само по телефона. В началото тя беше съгласна да останем да живеем в жилището до края на месец януари, тогава изтича и Kündigung, който сме й изпратили по пощата с обратната разписка. След това тя си промени решението и сега иска от нас да и заплатим сумата от 600 евро ( два наема без допълнителни разходи за отопление, вода и т.н ) без да живеем в жилището. Да ги изпратим всичките на куп по банков път. Дали ще ни върне кауциона? Според мен не?
Договора изтича на 30.08.2019г.
Изчетох много в немския закон, че когато в договора не е упомената причината поради която той е срочен е невалидно , но не знам какво точно пише в нашия договор.
Много ще съм Ви благодарна да ме посъветвате какви са законните ми права в този случай. Нямам пари за адвокат.
Nikolinka
Нов потребител
Нов потребител
 
Мнения: 8
Регистриран на: 5 Декември 2018, 23:41:56
Благодарил: 6 пъти
Благодарено: 0 пъти

Re: Прекратяване договор за наем на апартамент

Мнениеот ysmivka » 16 Декември 2018, 17:57:16

Мислили ли сте над варианта да потърсите човек, който да наследи вашия договор, т.е. да живее вместо вас (плаща наема) в жилището до изтичането на договора и колкото иска след това?
Изображение
Аватар
ysmivka
Писач без спирка
Писач без спирка
 
Мнения: 1784
Снимки: 349
Регистриран на: 21 Октомври 2011, 09:15:33
Местоположение: 97204 Höchberg
Благодарил: 99 пъти
Благодарено: 358 пъти

Re: Прекратяване договор за наем на апартамент

Мнениеот zlateto » 16 Декември 2018, 18:43:20

Има ли клауза: Fristlose Kündigung ? В някои договори е написано:

- Ако наемодателят прекрати договора c основателна причина (например жилището е в безобразно състояние), то наемателят му дължи най-много за 2 месеца.

- Ако наематалят иска да прекрати и има основателна причина (в жилището има мухъл, наемодателят отказва да го отстрани), то тогава не дължи неустойки.

Наемодателката Ви си е вързала гащите с т.нар. Anti-Auszug-Klausel. Kündigung от 3 месеца във вашия случай няма сила. По договор сте длъжни да спазите срока от 1 година. Или трябва да се споразумеете - Mietaufhebungsvertrag, в който е написано черно на бяло, кога го напускате, какво сте платили, регламентирано е в какъв срок да си получите Kaution-a или да имате наистина основателна причина. Подписвайки договoра Вие сте били "наясно". Един вид рискът, който сте поели си е за ваша сметка.

Да намерите наематели, както предлага ysmivka, е вариант, но без благословията на наемодателката няма да стане. А и може просто да иска да си вземе 600€ и да има вече готови кандидати.
Когато държавата препотвърждава себе си като местопрестъпление, остава да влезе Фортинбрас и да каже това, което винаги казва: „Изнесете труповете!”
Аватар
zlateto
Майстор на перото
Майстор на перото
 
Мнения: 2818
Статии: 1
Регистриран на: 20 Декември 2008, 22:24:29
Благодарил: 133 пъти
Благодарено: 1196 пъти

Re: Прекратяване договор за наем на апартамент

Мнениеот Nikolinka » 16 Декември 2018, 19:54:36

Благодаря за бързия отговор. Не ми стана ясно дали нашата наемодателка е длъжна по закон след като ние й изплатим обещетението за предсрочно прекратяване на договора в размер на 600 евро да ни върне кауциона? Защото тя иска да вземе и тези пари?
Nikolinka
Нов потребител
Нов потребител
 
Мнения: 8
Регистриран на: 5 Декември 2018, 23:41:56
Благодарил: 6 пъти
Благодарено: 0 пъти

Re: Прекратяване договор за наем на апартамент

Мнениеот Nikolinka » 16 Декември 2018, 20:01:13

Ако искате бих могла да ви изпратя договора. Имам го и в електронен вариант. Споделям това тук във форума за да могат хората четейки да не попаднат в същия капан.
Nikolinka
Нов потребител
Нов потребител
 
Мнения: 8
Регистриран на: 5 Декември 2018, 23:41:56
Благодарил: 6 пъти
Благодарено: 0 пъти

Re: Прекратяване договор за наем на апартамент

Мнениеот zlateto » 16 Декември 2018, 21:10:33

Наемодателите имат право да задържат Kaution-a напълно или частично, ако след напускане се налагат разни ремонтни дейности, имате неплатени наеми, трябва да се изравняват сметки ...

При Вас става дума за 900€ обезщетение и отърваване от 1-годишен договор. За да не Ви объркам, най-добре се обърнете към някой адвокат. Може да има вратичка. Или се договорeте с наемодателката.

:arrow: Адвокати с български език в Германия
Когато държавата препотвърждава себе си като местопрестъпление, остава да влезе Фортинбрас и да каже това, което винаги казва: „Изнесете труповете!”

Потребители благодарили на автора zlateto за мнението:
Nikolinka
Рейтинг: 4%
 
Аватар
zlateto
Майстор на перото
Майстор на перото
 
Мнения: 2818
Статии: 1
Регистриран на: 20 Декември 2008, 22:24:29
Благодарил: 133 пъти
Благодарено: 1196 пъти

Re: Прекратяване договор за наем на апартамент

Мнениеот Nikolinka » 16 Декември 2018, 21:42:33

Нямам възможност да плащам на адвокат. Този месец сме платили наема и сега трябва да съберем пари и за неустойка и много разходи. ...Изравнителни сметки това жилище е голямо за четеричленно семейство и съответно разходите са изчислени които за четери души, а живее аз и моят съпруг , а той от понеделник до петък не е тук защото е шофьор и се прибира в петък вечер. Така че предполагам, че и там сме и надали пари. Тока не е към наема плащаме си го отделно на името на съпруга ми.Не сме разбрали-съгласна съм,иска неустойка -ок,ама 900 евро не са ли й много? ??И ние имаме семейство, деца....
Nikolinka
Нов потребител
Нов потребител
 
Мнения: 8
Регистриран на: 5 Декември 2018, 23:41:56
Благодарил: 6 пъти
Благодарено: 0 пъти

Re: Прекратяване договор за наем на апартамент

Мнениеот bknf » 16 Декември 2018, 21:55:29

Nikolinka написа:Нямам възможност да плащам на адвокат. Този месец сме платили наема и сега трябва да съберем пари и за неустойка и много разходи

В случая адвокати/ки само защото знаят български - не е задължително, че знаят и по тая тема нещо. Даже напротив. Както и, само това че знаят български - нищо друго не означава.

Тука вижте, с вашто PLZ къде е най-близкия Mieterverein. Там има и адвокати по темата. Питайте там за съвет, и колко ще струва.
https://www.mieterbund.de/beratung/miet ... r-ort.html
bknf
Професионалист
Професионалист
 
Мнения: 3703
Снимки: 0
Регистриран на: 22 Септември 2004, 00:00:00
Благодарил: 276 пъти
Благодарено: 429 пъти

Следваща

Назад към Документи

Кой е на линия

Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 2 госта

  • Advertisement