• Advertisement

Некоректни наематели

Интересна информация, статии ... . Тук може да пише всеки по всички теми, които го вълнуват.

Некоректни наематели

Мнениеот noradijo » 16 Ноември 2017, 13:39:00

Здравейте,отдавам апартамент под наем в Берлин.Наемателите са некоректни в заплащането на месечните вноски.По договор при две последователно неплатени наема,се счита за предизвестие за освобождаване на жилището.Използвайки това,периодично не заплащат по един.Моля Ви за съвет за справяне с проблема,благодаря Ви предварително!
noradijo
Нов потребител
Нов потребител
 
Мнения: 4
Регистриран на: 8 Ноември 2008, 20:01:17
Благодарил: 0 пъти
Благодарено: 0 пъти

Re: Некоректни наематели

Мнениеот rikiking » 16 Ноември 2017, 15:53:18

noradijo написа:Здравейте,отдавам апартамент под наем в Берлин.Наемателите са некоректни в заплащането на месечните вноски.По договор при две последователно неплатени наема,се счита за предизвестие за освобождаване на жилището.Използвайки това,периодично не заплащат по един.Моля Ви за съвет за справяне с проблема,благодаря Ви предварително!


Почти нищо не можеш да направиш , освен ако не просрочват втората вноска, не нарушават реда в сградата или не ползват имота за престъпни цели. Говорил съм с адвокатката ми точно по този въпрос и затова реших да държа едно жилище в Германия заключено, вместо да ми носи приходи. Изкарването на наемателите според законите на Бундесрепубликата е един малък кошмар за наемодателя, освен ако не си сключил краткосрочен договор за наем.

Провери си внимателно договора за наем с адвокат и търсете нещо, което е записано като рестриктивна клауза и те го нарушават.Поне да има за какво да се хванете и основания да им създавате дискомфорт.

Една от малкото други възможности е , да се освободиш първо от собствеността над всякакви други жилища/вкл. и в чужбина/ и след това да ги съдиш, защото наетото от тях жилище е твое единствено собствено и искаш лично да живееш в него, понеже нямаш друга възможност да се подслониш.

Тогава може и да стане, но цялата дандания ще се влачи 6 + месеца и повече, докато ги изриташ реално от апартамента си. И пак могат да обжалват, да се разболяват, да забременяват и т. н. и да го влачат с години.
Последна промяна rikiking на 16 Ноември 2017, 17:08:38, променена общо 3 пъти
We can't help everyone, but everyone can help someone.
Ronald Reagan
Аватар
rikiking
Писач без спирка
Писач без спирка
 
Мнения: 2359
Снимки: 1
Регистриран на: 17 Юли 2014, 13:47:49
Местоположение: Уганда
Благодарил: 237 пъти
Благодарено: 425 пъти

Re: Некоректни наематели

Мнениеот noradijo » 16 Ноември 2017, 17:07:14

Благодаря за коментара и съветите,ще е борба!
noradijo
Нов потребител
Нов потребител
 
Мнения: 4
Регистриран на: 8 Ноември 2008, 20:01:17
Благодарил: 0 пъти
Благодарено: 0 пъти

Re: Некоректни наематели

Мнениеот rikiking » 16 Ноември 2017, 17:09:41

noradijo написа:Благодаря за коментара и съветите,ще е борба!


Доста са либерални законите , но има начини . :mrgreen:
We can't help everyone, but everyone can help someone.
Ronald Reagan
Аватар
rikiking
Писач без спирка
Писач без спирка
 
Мнения: 2359
Снимки: 1
Регистриран на: 17 Юли 2014, 13:47:49
Местоположение: Уганда
Благодарил: 237 пъти
Благодарено: 425 пъти

Re: Некоректни наематели

Мнениеот rikiking » 16 Ноември 2017, 18:48:43

Прекланяме се пред всеобхватните познания на "Deutscher Reisepass Nummer eins - soda 75 " и житейският опит на неговите немски приятели. :notworthy:

Само скромно да отбележа, че понякога съдът не признава Eigenbedarf-a за geltend и иска допълнителни разяснения и декларации... Които ако намери за необходимо може и да прюфне и жална ти мути, ако си декларирал неверни обстоятелства. #-o
We can't help everyone, but everyone can help someone.
Ronald Reagan
Аватар
rikiking
Писач без спирка
Писач без спирка
 
Мнения: 2359
Снимки: 1
Регистриран на: 17 Юли 2014, 13:47:49
Местоположение: Уганда
Благодарил: 237 пъти
Благодарено: 425 пъти

Re: Некоректни наематели

Мнениеот rikiking » 16 Ноември 2017, 20:52:33

ivo75 написа:
rikiking написа:Прекланяме се пред всеобхватните познания на "Deutscher Reisepass Nummer eins - soda 75 " и житейският опит на неговите немски приятели. :notworthy:

Само скромно да отбележа, че понякога съдът не признава Eigenbedarf-a за geltend и иска допълнителни разяснения и декларации... Които ако намери за необходимо може и да прюфне и жална ти мути, ако си декларирал неверни обстоятелства. #-o


ivo75 написа:...Значи единствената бърза и реална възможност е Eigenbedarf(собствено ползване). Като въобще не е нужно да се освобождаваш от други имоти, камо ли в чужбина. Под собствено ползване се разбира да живееш в имота или да го обитават твои близки- майка, баща, деца, че дори и за Au-Pair(има съдебни решения по този въпрос). Но когато заявиш собствено ползване има 6 мес. предизвестие за наемателя да си намери друго жилище и минимум три години(не съм на 100% сигурен, може и повече да е) нямаш право да го отдаваш под наем, а трябва наистина да го ползваш. Иначе наемателя е в правото си да те осъди, и ще го направи...


Сигурно в Африка има някаква тънка разлика между написаното от мен и остроумния ти коментар, ама в немско няма :mrgreen: Прави се на умен, когато знаеш, а не когато ти се иска. Препоръчвай африкански припейд карти, там не ти се бъркам, но недей да заблуждаваш хората с виртуалната ти адвокатка. Трябва ли да те цитирам, как отдаваш саксонското жилище на наематели с куче... или това е второто, само първото стои заключено :mrgreen:


А така - сега и за моята скъпа адвокатка - между другото е от Мюнхен:) , ама според тебе била виртуална .Остава да дадеш мнение и за финанцбератерката ми. Да ти помогна, тя е от по-на север :laughing6:

За твое сведение имам и къща и първо и ....., че и фериен- такова . кой когато и където е работил ... и работи бе акъл .
We can't help everyone, but everyone can help someone.
Ronald Reagan
Аватар
rikiking
Писач без спирка
Писач без спирка
 
Мнения: 2359
Снимки: 1
Регистриран на: 17 Юли 2014, 13:47:49
Местоположение: Уганда
Благодарил: 237 пъти
Благодарено: 425 пъти

Re: Некоректни наематели

Мнениеот rikiking » 16 Ноември 2017, 21:45:57

Я сега кажи нещо и за Африка ??? =D>

Най-вероятно като стана депутат някъде по света и реша да си публикувам имуществената декларация и то точно тук във форума, ще разбереш и ти накрая къде и какво имам.Водиш си прилежно записки повече от две години все пак...и резултати никакви. :laughing6:

P.S. Абе друго е да си с пас нумер айнс и да си дал жертва на олтара на айнбюргерунга, личи ти по разсъжденията че си го заслужил в многогодишна колаборация с най-"интелигентната" и овчедушна част от европейското стадо :mrgreen:
We can't help everyone, but everyone can help someone.
Ronald Reagan
Аватар
rikiking
Писач без спирка
Писач без спирка
 
Мнения: 2359
Снимки: 1
Регистриран на: 17 Юли 2014, 13:47:49
Местоположение: Уганда
Благодарил: 237 пъти
Благодарено: 425 пъти

Re: Некоректни наематели

Мнениеот Mr.Bombastic » 18 Ноември 2017, 08:47:46

Та по темата за некоректния наемател докъде стигнахме?
Аватар
Mr.Bombastic
Администратор
Администратор
 
Мнения: 7106
Снимки: 250
Статии: 31
Регистриран на: 12 Февруари 2004, 01:00:00
Местоположение: Германия
Благодарил: 460 пъти
Благодарено: 303 пъти

Re: Некоректни наематели

Мнениеот rikiking » 18 Ноември 2017, 10:01:25

Mr.Bombastic написа:Та по темата за коректния наемател докъде стигнахме?


В общи линии , ако всезнайкото с амебите в чашата с вода не беше разводнил темата ,отдавна установихме че най-лесният начин да изгони наемателя,когато въпросният не просрочва втора вноска от наема е собственикът да поиска да ползва жилището лично за Eigenbedarf.

Като отново държа да добавя , че има случаи когато ако собственикът има и друго празно жилище/a/ в околността и наемателят го докаже в съда , е възможно съдът да не признае Eigenbedarf-a за geltend и да разсрочи или дори отмени изваждането на наемателя от жилището.
We can't help everyone, but everyone can help someone.
Ronald Reagan
Аватар
rikiking
Писач без спирка
Писач без спирка
 
Мнения: 2359
Снимки: 1
Регистриран на: 17 Юли 2014, 13:47:49
Местоположение: Уганда
Благодарил: 237 пъти
Благодарено: 425 пъти

Re: Некоректни наематели

Мнениеот itzo » 18 Ноември 2017, 10:21:50

А как така пропуска по една вноска? Не се ли приема, че след първото "пропускане" след това плащанията му покриват най-старото задължение, тоест вървят с един месец назад и следващото "пропускане" вече се явява второ поредно, та ако ще и да го е пропуснал 6 месеца след първото?
Люди холопского звания — сущие псы иногда; чем тяжелей наказание — тем им милей господа.
itzo
Писач без спирка
Писач без спирка
 
Мнения: 2260
Регистриран на: 4 Февруари 2014, 13:43:36
Благодарил: 5 пъти
Благодарено: 227 пъти

Re: Некоректни наематели

Мнениеот rikiking » 18 Ноември 2017, 10:46:58

itzo написа:А как така пропуска по една вноска? Не се ли приема, че след първото "пропускане" след това плащанията му покриват най-старото задължение, тоест вървят с един месец назад и следващото "пропускане" вече се явява второ поредно, та ако ще и да го е пропуснал 6 месеца след първото?


Плаща с месец по-късно и държи в просрочие по една вноска. По немския закон трябва да има просрочени два поредни наема, за да се счита за предизвестие. Не е важно колко пъти е просрочвал, а колко вноски накуп са просрочени.
We can't help everyone, but everyone can help someone.
Ronald Reagan
Аватар
rikiking
Писач без спирка
Писач без спирка
 
Мнения: 2359
Снимки: 1
Регистриран на: 17 Юли 2014, 13:47:49
Местоположение: Уганда
Благодарил: 237 пъти
Благодарено: 425 пъти

Re: Некоректни наематели

Мнениеот itzo » 18 Ноември 2017, 10:50:38

Аз останах с впечатление, че периодично не плаща по един наем? Има ли такъв филм, да речем да не си плати наема за март, след това да плати за април и май, после да не плати за юни и т.н? Не би трябвало.
Люди холопского звания — сущие псы иногда; чем тяжелей наказание — тем им милей господа.
itzo
Писач без спирка
Писач без спирка
 
Мнения: 2260
Регистриран на: 4 Февруари 2014, 13:43:36
Благодарил: 5 пъти
Благодарено: 227 пъти

Re: Некоректни наематели

Мнениеот zlateto » 18 Ноември 2017, 11:18:47

§ 543 BGB:

Recht zur außerordentlichen fristlosen Kündigung aus wichtigem Grund

... für zwei aufeinander folgende Termine die Miete nicht zahlt oder mit einem nicht unerheblichen Teil der Miete (mehr als eine Monatsmiete) in Verzug ist.

... oder in einem Zeitraum, der sich über mehr als zwei Termine erstreckt, dem Vermieter eine Summe schuldet, die der Miete für zwei Monate entspricht.


Тоест, дори да не са 2 последователни, но в период от време ти дължи сума равна на 2 наема или закъснява с плащането на повече от една вноска, можеш да ги изгониш. Или грешно го тълкувам :-k

При този Kündigung наемателят има правото да ти изплати дължимото в срок от 2 месеца и по този начин да го направи unwirksam. Неплащането на наема навреме автоматично = der Mieter ist in Verzug. Ако повече от един път са некоректни, пращаш Mahnung. Посочваш клаузите от договора за изплащането на наема, както и декларираш, че си запазваш правото при следващо нередовно плащане да ги изгониш безсрочно.

Will der Vermieter in jedem Fall einen unzuverlässigen Mieter loswerden, so kann er mit der fristlosen zugleich eine fristgerechte Kündigung nach § 573 BGB aussprechen, und zwar wegen erheblicher Verletzung vertraglicher Pflichten. Dafür ist dann je nach Vertragsdauer eine Frist von drei bis neun Monaten beachten. Die rechtzeitige Nachzahlung der rückständigen Miete macht zwar die fristlose Kündigung unwirksam – nicht aber die fristgerechte, wie der Bundesgerichtshof in einem anderen Verfahren entschieden hat
Когато държавата препотвърждава себе си като местопрестъпление, остава да влезе Фортинбрас и да каже това, което винаги казва: „Изнесете труповете!”
Аватар
zlateto
Майстор на перото
Майстор на перото
 
Мнения: 2818
Статии: 1
Регистриран на: 20 Декември 2008, 22:24:29
Благодарил: 133 пъти
Благодарено: 1196 пъти

Re: Некоректни наематели

Мнениеот Mr.Bombastic » 18 Ноември 2017, 12:06:38

Един наем е, преживява се. Ще го дебнеш да стъпи на криво. А ако го прави от простотия съм чувал, че има и други начини. :mrgreen:
Аватар
Mr.Bombastic
Администратор
Администратор
 
Мнения: 7106
Снимки: 250
Статии: 31
Регистриран на: 12 Февруари 2004, 01:00:00
Местоположение: Германия
Благодарил: 460 пъти
Благодарено: 303 пъти


Назад към Приказвалник

Кой е на линия

Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 3 госта

  • Advertisement