Пояснения при обяви за жилища и стаи под наем

[v0308]

Не,това не е обявата,не е и договор,а предварително "разбиване" на плащанията.И понеже госпожата,която е изпратила информацията по пощата днес е отсъствала,за това попитах.Дано следващият път тя да расясни всичко,което е написала.

[daisymm]

Не,това не е обявата,не е и договор,а предварително "разбиване" на плащанията.И понеже госпожата,която е изпратила информацията по пощата днес е отсъствала,за това попитах.Дано следващият път тя да расясни всичко,което е написала.

Eintrittsgebühr са еднократен разход за теб (плащаш си за услугата да ти обработят документите, да се приеме жилището с протокол и т.н.), но 102,26 EUR ми се виждат доста. Както и да е ...

Въпросните 7 части са най вероятно 7-те месеца, оставащи до края на годината. Какви са обаче тези 153,39 EUR не е ясно. Приличат ми на Nebenkosten, но да ги събират авансово до края на 2014 г. ми се вижда странно.

След разговора със служителката вероятно всичко ще се изясни. После ще го споделиш и с нас, нали ?

[zlateto]

Wohnen in der EWG

Funktionsweise einer Genossenschaft mit den Rechten und Pflichten ihrer Mitglieder

Mоже би тук ще откриеш отговор на твоите въпроси

[v0308]

Благодаря много за информацията.Като начало ми стана ясно,че тези 7 части съответстват на квадратурата на жилището.Но има да се чете още доста.

[ydddet]

Здравейте,
наскоро направих опит да си уговоря оглед на едно жилище (искам да поясня, че вече съм ходила на такъв но в друг град), и днес получих един странен за мен нелюбезен отказ, който ще си позволя да копна тук: "vielen Dank für Ihr Interesse an unserer Wohnung in der ........
Für die o.g. Wohnung ist ein Wohnberechtigungsschein über eine Größe bis 85 m² erforderlich. Sofern Sie diesen Schein besitzen können Sie gerne mit den derzeitigen Mietern, Familie ...... unter der Telefonnummer 0176/...... einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Für eine Anmietung der Wohnung ist es erforderlich, dass Sie sich in einem unbefristeten Arbeitsverhältnis befinden oder uns eine andere Art der Absicherung bzgl. der Mietzahlungen vorweisen können. Zum Beispiel über eine Privatperson.
Weitere Rückfragen beantworten Ihnen Frau Paysen unter der Telefonnummer 0451/........."


какво трябва да означава всичко това???
Доколкото успях да си изясня, явно това жилище е от социално подпомагане.... макар, че не беше посочено в обявата.
ВТОРОТО което ме плаши е постоянният договор. Нали уж в началото, човек има пробен период (6м), на улицата ли да спи???
Как се доказва доход, за да можеш да наемеш жилище???
Аз още не съм на етап наемане, а само проучване, но наистина ли има толкова разнообразни изисквания и пречки?

[daisymm]

Für die o.g. Wohnung ist ein Wohnberechtigungsschein über eine Größe bis 85 m² erforderlich. Sofern Sie diesen Schein besitzen können Sie gerne mit den derzeitigen Mietern, Familie ...... unter der Telefonnummer 0176/...... einen Besichtigungstermin vereinbaren..."

Не е отказ, а стандартна процедура . Явно става въпрос за социално жилище, чието строителство е финансирано с държавни средства. Погледни двата пътеводителя, към които съм дал линкове в темата Пътеводител за мигранти ... и пусни търсене за Wohnberechtigungsschein. Ще намериш допълнителна информация по въпроса.

Внимание: този Wohnberechtigungsschein е с определен период на действие. Дори и да го получиш и влезеш в подобно жилище не съм наясно какво става, когато доходите ти се увеличат и загубиш правото на Wohnberechtigungsschein.

По останалите проблеми не мога да взема отношение.

[ydddet]

Благодаря Ви ******,
като цяло забелязвам, че активното ВИ присъствие много ми помага. Имах предвид, че не подходиха като другите брокери да ме поканят да добия представа за жилището, а аз по принцип нямам намерение да търся социално жилище, но и след като им заплатя един наем и депозит, се надявам да не ми правят допълнителни пречки и проблеми. А пътеводителя е страхотен, ще се радвам, ако има и други подобни издания, за бъдещи новобранци като нас (много се надявам скоро да бъдем вече такива). Бих била благодарна, за повече информация за реда за записване на дете (7 и 1 клас) в училище, та дори и посредата на годината (дали е възможно?).

[onufriy]

Здравейте,
наскоро направих опит да си уговоря оглед на едно жилище (искам да поясня, че вече съм ходила на такъв но в друг град), и днес получих един странен за мен нелюбезен отказ, който ще си позволя да копна тук: "vielen Dank für Ihr Interesse an unserer Wohnung in der ........
Für die o.g. Wohnung ist ein Wohnberechtigungsschein über eine Größe bis 85 m² erforderlich. Sofern Sie diesen Schein besitzen können Sie gerne mit den derzeitigen Mietern, Familie ...... unter der Telefonnummer 0176/...... einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Für eine Anmietung der Wohnung ist es erforderlich, dass Sie sich in einem unbefristeten Arbeitsverhältnis befinden oder uns eine andere Art der Absicherung bzgl. der Mietzahlungen vorweisen können. Zum Beispiel über eine Privatperson.
Weitere Rückfragen beantworten Ihnen Frau Paysen unter der Telefonnummer 0451/........."


какво трябва да означава всичко това???
Доколкото успях да си изясня, явно това жилище е от социално подпомагане.... макар, че не беше посочено в обявата.

Не точно. Това е за хора с доходи в определени граници. В някои градове има жилища с преференции за млади семейства (под 40г и женени не повече от 5г)

ВТОРОТО което ме плаши е постоянният договор. Нали уж в началото, човек има пробен период (6м), на улицата ли да спи???
Как се доказва доход, за да можеш да наемеш жилище???
Аз още не съм на етап наемане, а само проучване, но наистина ли има толкова разнообразни изисквания и пречки?

Безсрочният договор е безсрочен и през пробния период.

[onufriy]

Внимание: този Wohnberechtigungsschein е с определен период на действие. Дори и да го получиш и влезеш в подобно жилище не съм наясно какво става, когато доходите ти се увеличат и загубиш правото на Wohnberechtigungsschein.

Ами ние имамхме такъв случай, таман два пъти и никой не ни поиска нов Wohnberechtigungsschein...

[ydddet]

Здравейте, моля да ме просветлите, каква точно е описаната тук процедура:
" Bei einer erfolgreichen Vermittlung ist die maximale Provision zu zahlen.
Jedoch wird die Provision in Abhängigkeit von dem im Mietvertrag genannten
Zeitraum, in Form einer Abschlagszahlung gemäß unten aufgeführter Provisionstabelle,
angepasst. Die Gesamtforderung bleibt stets erhalten und wird bei Zeitraumverlängerung
in Anspruch genommen. Monatsmiete ist die zwischen Wohnraumanbieter
und Wohnraumsucher vereinbarte Miete inklusive Nebenkosten
(Pauschalmiete)."
КОЛКО ДЯВОЛ ДА ГОВЗЕМЕ ТРЯБВА ДА СИ ПРИГОТВИ ЧОВЕК ПЪРВОНАЧАЛНО??? 1,96 наема, което е максималния размер или 0,77 наема, което е ин абхенгигкайт от продължителността на наема????

[onufriy]

Здравейте, моля да ме просветлите, каква точно е описаната тук процедура:
" Bei einer erfolgreichen Vermittlung ist die maximale Provision zu zahlen.
Jedoch wird die Provision in Abhängigkeit von dem im Mietvertrag genannten
Zeitraum, in Form einer Abschlagszahlung gemäß unten aufgeführter Provisionstabelle,
angepasst. Die Gesamtforderung bleibt stets erhalten und wird bei Zeitraumverlängerung
in Anspruch genommen. Monatsmiete ist die zwischen Wohnraumanbieter
und Wohnraumsucher vereinbarte Miete inklusive Nebenkosten
(Pauschalmiete)."
КОЛКО ДЯВОЛ ДА ГОВЗЕМЕ ТРЯБВА ДА СИ ПРИГОТВИ ЧОВЕК ПЪРВОНАЧАЛНО??? 1,96 наема, което е максималния размер или 0,77 наема, което е ин абхенгигкайт от продължителността на наема????

Зависи за колко време подпишете. Накратко, подсигуряват срещу кратък договор и негово продължение с клаузата, че при продължение на договора, е дължим и остатъчния Provision.
Освен това нищо не пише за Kaution, колко е, наведнъж или разсрочено е платим.

[ydddet]

Благодаря, виждам че сте на линия. Моля за дообяснение - т.е. сключвам договор и трябва да им платя 1,96.наема, а освен това в зависимост колко време ще живея - още 0,77 наема например според тяхната таблица - за например 3 месеца. Така ли е действително??? Ужас. Та това си е пладнешки обир.

[onufriy]

Благодаря, виждам че сте на линия. Моля за дообяснение - т.е. сключвам договор и трябва да им платя 1,96.наема, а освен това в зависимост колко време ще живея - още 0,77 наема например според тяхната таблица - за например 3 месеца. Така ли е действително??? Ужас. Та това си е пладнешки обир.

Не. За краткосрочен договор Provision-ът е по-нисък. Ако, обаче, краткосрочен договор бъде продължен, се изисква и остатъкът до допълване на цялата сума при подписването на новия договор. Демек, посредникът се подсигурява, че наемодател и наемател няма да сключат краткосрочен договор, да платят най-ниския Provision и след това, да продължат договора зад гърба на посредника.
Че е обир, обир е. Самата професия на т.н. Makler е бандитска.
За кой град става въпрос, ако не е тайна?

[tasheva]

Здравейте.
Харесали сме жилище в малко градче в Германия , но преди да направя запитване за подробности относно условията , реших първо да се допитам до вас 
Има описан Kaltmiete, Zimmer, Wohnfläche, Nebenkosten, комисионна – общо взето всичко, но истината е че аз не разбирам почти нищо 
1) Интересува ме тристайно жилище- включително с кухнята ли се води или 3 стаи + кухня?
2) Eigenes Gartenstück– какво точно трябва да значи? Право на ползване на градината? ( като цяло градината е най-блазнещото в обявата)
3) Abstellkammer/Keller/Dachspeicher - това предполагам е килер 
4) Eigene Gastherme
5) В описанието присъства и тераса, а жилище е на първия етаж .Възможно ли е да има достъп до тераса ? На снимката ясно се вижда – гледката …и тя е покриви на къщи 
6) Няма нищо споменато за обзавеждане/ кухня . До колкото знам е разпространена практика да се предлага/препродава все пак наличната вградена кухня. Каква е според вас ориентировъчната сума, която си заслужава откупуването на печка хладилник и всичко от първа необходимост ?
7) Четох в началото на тази тема, че нормалното предаване/предлагане на жилище е то да бъде с бели стени. Винаги ли е така или има изключение (жилището е в ужасно зелено ) ?
8) Тази енергийна ефективност - 171.6 kWh/(m²a) Energieeffiziensklasse F - зле ли е много?
9) Удачно ли е , да се прави запитване по е-мейл и то на английски ?

Предварително благодаря !

[tasheva]

Ако не "понимаете" добре немско-германсикят език, то и не правете покупко/продажби. А ако решите, въпреки всичко ДА, то споделете кой с какво ви е измамил- моля.

Аз явно не съм се изразила правилно. Става въпрос за наемане, не за покупка. Дай Боже всеки му..но засега ще сме само наематели. Половинката ми е там, звъннал на брокерката , но естествено не е попитам всичките неща, който аз искам :-)
И все пак дават ли информация по е-мейл? Странно, ако не го правят защото няма особена разлика с това дали ще се чуеш с някой или ще си пишеш.
Естествено чакам и вашето мнение.
Благодаря :-)

P.S. Kaltmiete не се ли отнася само за наем ?
Съвсем се обърках