в кой случаи Vermieter-а може да ти връчи Кündigung-а?

[lenkaMIMIlenka]

здравейте!

преди няколко дена ми се случи нещо, което ми се иска да споделя. Става въпрос за следното:
Студентка съм и живея под наем в една стая. Работата около жилището е малко заплетена, понеже аз наемам стаята от моите съквартиранти, които пък са наели цялото жилище от една жена, която пък от своя страна също го е взела под наем... Проблемът е там, че съквартирантите ми (брат и сестра) оня ден ми съобщиха, че трябва да освободя стаята до края на септември, понеже братовчедка им имала намерение да дойде да учи в града и те искат да се нанесе в стаята, в която живея аз. Когато подписвахме договора, не е ставало въпрос, че престоят ми е ограничен! Със съквартирантите ми не сме имали дразги, не сме се карали, ние почти не се засичаме, с което имам предвид, че причината не е неразбирателство или нещо подобно. Стаята ми харесва и не съм имала намерение да я напускам скоро. Още повече, че нямам време да си търся нова, понеже ме чака изключително тежък семестър с особено важен държавен изпит лятото, и не мога да си позволя неплануван местене, още повече, че в града, в които живея много трудно се намират стаи - последня път търсих повече от месец и половина! Имам мебели, които допълнително усложняват положението ...
Това ми дойде като гръм от ясно небе! Бих искала да знам, дали имат право да ме карат да напусна, само защото братовчедката идва да учи тук, какво бих могла да направя?
Моето мнение е, че е трябвало да ме предупредят в началото, че е възможно да се наложи да напускам, и след като нищо не са казали, не е коректно да го правят сега.

Какво мислите вие? Благодаря предварително!

Поздрави!

[velingrad]

ratgeberrecht-Eigenbedarf
Welche Chancen Mieter haben

[AnGeLy]

Виж какво пише в договора и при какви условия има Vermieter-a има право да направи Kündigung на стаята. И после раъгледай следните параграфи:

Bürgerliches Gesetzbuch
§ 568Form und Inhalt der Kündigung
(1) Die Kündigung des Mietverhältnisses bedarf der schriftlichen Form.
(2) Der Vermieter soll den Mieter auf die Möglichkeit, die Form und die Frist des Widerspruchs nach den §§ 574 bis 574b rechtzeitig hinweisen.

§ 569Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund
(1) Ein wichtiger Grund im Sinne des § 543 Abs. 1 liegt für den Mieter auch vor, wenn der gemietete Wohnraum so beschaffen ist, dass seine Benutzung mit einer erheblichen Gefährdung der Gesundheit verbunden ist. Dies gilt auch, wenn der Mieter die Gefahr bringende Beschaffenheit bei Vertragsschluss gekannt oder darauf verzichtet hat, die ihm wegen dieser Beschaffenheit zustehenden Rechte geltend zu machen.

(2) Ein wichtiger Grund im Sinne des § 543 Abs. 1 liegt ferner vor, wenn eine Vertragspartei den Hausfrieden nachhaltig stört, so dass dem Kündigenden unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalls, insbesondere eines Verschuldens der Vertragsparteien, und unter Abwägung der beiderseitigen Interessen die Fortsetzung des Mietverhältnisses bis zum Ablauf der Kündigungsfrist oder bis zur sonstigen Beendigung des Mietverhältnisses nicht zugemutet werden kann.

(3) Ergänzend zu § 543 Abs. 2 Satz 1 Nr. 3 gilt:

1. Im Falle des § 543 Abs. 2 Satz 1 Nr. 3 Buchstabe a ist der rückständige Teil der Miete nur dann als nicht unerheblich anzusehen, wenn er die Miete für einen Monat übersteigt. Dies gilt nicht, wenn der Wohnraum nur zum vorübergehenden Gebrauch vermietet ist.
2. Die Kündigung wird auch dann unwirksam, wenn der Vermieter spätestens bis zum Ablauf von zwei Monaten nach Eintritt der Rechtshängigkeit des Räumungsanspruchs hinsichtlich der fälligen Miete und der fälligen Entschädigung nach § 546a Abs. 1 befriedigt wird oder sich eine öffentliche Stelle zur Befriedigung verpflichtet. Dies gilt nicht, wenn der Kündigung vor nicht länger als zwei Jahren bereits eine nach Satz 1 unwirksam gewordene Kündigung vorausgegangen ist.
3. Ist der Mieter rechtskräftig zur Zahlung einer erhöhten Miete nach den §§ 558 bis 560 verurteilt worden, so kann der Vermieter das Mietverhältnis wegen Zahlungsverzugs des Mieters nicht vor Ablauf von zwei Monaten nach rechtskräftiger Verurteilung kündigen, wenn nicht die Voraussetzungen der außerordentlichen fristlosen Kündigung schon wegen der bisher geschuldeten Miete erfüllt sind.


(4) Der zur Kündigung führende wichtige Grund ist in dem Kündigungsschreiben anzugeben.

(5) Eine Vereinbarung, die zum Nachteil des Mieters von den Absätzen 1 bis 3 dieser Vorschrift oder von § 543 abweicht, ist unwirksam. Ferner ist eine Vereinbarung unwirksam, nach der der Vermieter berechtigt sein soll, aus anderen als den im Gesetz zugelassenen Gründen außerordentlich fristlos zu kündigen.

§ 574Widerspruch des Mieters gegen die Kündigung
(1) Der Mieter kann der Kündigung des Vermieters widersprechen und von ihm die Fortsetzung des Mietverhältnisses verlangen, wenn die Beendigung des Mietverhältnisses für den Mieter, seine Familie oder einen anderen Angehörigen seines Haushalts eine Härte bedeuten würde, die auch unter Würdigung der berechtigten Interessen des Vermieters nicht zu rechtfertigen ist. Dies gilt nicht, wenn ein Grund vorliegt, der den Vermieter zur außerordentlichen fristlosen Kündigung berechtigt.

(2) Eine Härte liegt auch vor, wenn angemessener Ersatzwohnraum zu zumutbaren Bedingungen nicht beschafft werden kann.

(3) Bei der Würdigung der berechtigten Interessen des Vermieters werden nur die in dem Kündigungsschreiben nach § 573 Abs. 3 angegebenen Gründe berücksichtigt, außer wenn die Gründe nachträglich entstanden sind.

(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.

§ 573Ordentliche Kündigung des Vermieters
(1) Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Die Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist ausgeschlossen.

(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn

1. der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat,
2. der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt oder
3. der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde; die Möglichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine höhere Miete zu erzielen, bleibt außer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mieträume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach Überlassung an den Mieter erfolgten Begründung von Wohnungseigentum veräußern will.


(3) Die Gründe für ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem Kündigungsschreiben anzugeben. Andere Gründe werden nur berücksichtigt, soweit sie nachträglich entstanden sind.

(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.

Също така §574а BGB, §574bBGB и §575ff BGB. Aко не намериш отговор иди при адвоката в AStА.

Familienangehörige
Angehörige sind

Verlobte,
Ehegatte,
Verwandte und Verschwägerte gerader Linie,
Geschwister,
Halbgeschwister (ein gemeinsamer Elternteil),
Kinder der Geschwister (Neffen, Nichten),
Ehegatten der Geschwister und Geschwister der Ehegatten (Schwager, Schwägerin),
Geschwister der Eltern,
Personen, die durch ein auf längere Dauer angelegtes Pflegeverhältnis mit häuslicher Gemeinschaft wie Eltern und Kind miteinander verbunden sind (Pflegeeltern und Pflegekinder).
Nicht als Angehörige gelten die Kinder der Geschwister zueinander (Cousine, Cousin).

[liverbird]

Въпреки точните линкове и компетентното мнение ще си кажа и аз впечатленията. В повечето случаи важи 3месечен Kündigungsfrist, т.е. имат право да прекратят договора с известие 3месеца преди да трябва да се изнесеш.

[silistra]

Най вероятно договорът ти е невалиден, защото тези брат и сестра трябва да имат съглъсието на наемодателя, че той е съгласен да се преотдаде една част от жилището под наем, а въпросната госпожа трябва да има разрешение от собствениците на апартамента и т.н.
Извод: търси си друго жилище. По принцип Kündigungsfrist не е винаги 3 месеца, а нараства пропорционално на годините прекарани в жилището.

[AnGeLy]

Най вероятно договорът ти е невалиден...

Ако тя не е знаела, зна4и е gutgläubig Нямам идея оба4е как се отраzява това в сферата на Mietrecht, но би трябвало по някакъв на4ин да е geschutzt.

[estira]

Няма такова нещо като невалиден договор, след като е подписан и няма значение кой знаел, и кой не! Но не разбрах какво стои в него изобщо? В Германия много трудно може да се изгони човек от квартирата му, при условие, че си я плаща редовно. А даже да не я е плащал месеци наред стига и някаква минимална вноска.

lenkaMIMIlenka, ако искаш ми прати какво пише точно в договора ти на лично, а аз май бях чела някъде нещо за някакъв Горещ телефон на Vermieter - ите, трябва да потърся...

[mammamia]

"писането ми върви преди мисленето " е май мотото в темата.
Ако искате да помогнете на Човек - реализирайте преди това,Че тя няма договор и няма как да има и ако не знаете по нататък не пълнете форума.

Нямам идея оба4е как се отраzява това в сферата на Mietrecht, но би трябвало по някакъв на4ин да е geschutzt.

Тогава защо пишеш ?

[estira]

Когато подписвахме договора, не е ставало въпрос, че престоят ми е ограничен...

Mam, нещо много бързо палиш!

[AnGeLy]

Ако искате да помогнете на Човек - реализирайте преди това,Че тя няма договор и няма как да има и ако не знаете по нататък не пълнете форума.

Ами не знаем дали няма договор, писала ни е, 4е има и нищо пове4е, затова говорим хипотети4но! Сега ще ни забраниш и да пишем ли? Освен това предполагам, 4е знаеш пове4е от мен, вместо да ни правиш забележка, вземи кажи как стоят нещата

[velingrad]

здравейте!...

Когато подписвахме договора, не е ставало въпрос, че престоят ми е ограничен!

...Поздрави!

[AnGeLy]

velingrad и estira, то моми4ето хубаво е написало, 4е не е ставало дума за ограни4ение в престоя, но от това излиза, 4е е тя има Unbefristeter Mietvertrag, което ли4но на мен не ми се вярва. Може би някъде вътре пише за колко време е. Май трябва да из4акаме да напише някакви подробности.

[azbuk]

договорът или е безсрочен, или е за определен срок. явно няма такъв.

срокът за ordentliche Kündigung е три месеца, в случай че наемодателят е указал причина, поради която иска дa напуснеш жилището. желанието да настани там някой близък се води berechtigtes Iteresse според закона (виж 564b BGB). тоест причината му се признава и ти ще трябва да спазиш срока. септември в този смисъл е добро предложение. биха могли да те помолят да напуснеш още през юни.

какво да се прави, такъв е законът и договорът може да бъде прекратен в рамките на законовия срок от всяка една от двете страни. мен ако питаш, нищо не можеш да направиш. търси си нещо ново.

[AnGeLy]

срокът за ordentliche Kündigung е три месеца, в случай че наемодателят е указал причина, поради която иска дa напуснеш жилището. желанието да настани там някой близък се води berechtigtes Iteresse според закона (виж 564b BGB)

azbuk, такъв § 564b BGB няма ве4е от 5 години. Това, което го пишеш, е важало преди Schuldrechtsreform 2002. Сега има § 573 BGB и в Abs. 2 номеративно е изброено какво зна4и berechtigtes Iteresse и нищо не пасва на нейния слу4ай.

Така, както изглеждат нещата, и ако годоворът и не е невалиден, не могат с топ да я мръднат от стаята.

[velingrad]

Дами, направете си труда да прочетете отново:
-тя има договор (независимо какъв)
-тя бива "гонена" от Untermieter von Untermieter (такова чудо не познавах)
-закон за 3 месеца Kündigung важи за нея (ако иска да бяга), но не и за Vermieter
-ако има сили да се бори, не могат с пръст да я помръднат
Дали си заслужава обаче, да живее заедно с хора, които явно не я искат?